●中国にゴーストタウンがたくさんある原因１：住宅の造り過ぎ
また少し話を元に戻しますが、今まで申し上げてきましたように、中国の不動産は、足元が安定をしてきていますが、それでも、今いろいろな新聞や雑誌、テレビを見ますと、ゴーストタウンの報道が相変わらず続いています。それはなぜなのか、ご説明差し上げます。
中国では、実際にゴーストタウンがたくさんあります。これには、主な原因が三つあります。
一つ目は、住宅の造り過ぎです。２００９～２０１０年にかけての超金融緩和、財政刺激策の時、不動産がどんどん儲かるということで、特に地方で異常なほどの不動産開発投資が行われました。それが、住宅の建設につながって、住宅の造り過ぎをもたらしました。
最近になって、中国政府は、不良債権の処理をどんどん強化しようということで、地方政府の財源になっていた「融資平台」といわれる融資のプラットフォームへ金融機関からの資金の融資をかなり厳しく制限し始めました。その結果、資金の流れが停滞し、住宅の在庫の過剰感がより高まっているのです。
結果として、特に、あまり人気のない地方の３～４級都市における住宅の過剰在庫が最近目立ってきているというのが、一つの大きな原因になっています。
●中国にゴーストタウンがたくさんある原因２：石炭産業の不振
二つ目が石炭産業の不振です。
中国の内モンゴルや山西省といった石炭の産地では、少し前まで石炭のおかげで大変景気がよい時代が続いていました。ところが、最近になって石炭の値段が急速に下がってしまい、その結果、石炭産業が不振に陥りました。そうして、それらの町がいずれもゴーストタウン化してしまったという問題が生じているのです。
●中国にゴーストタウンがたくさんある原因３：過剰設備の問題
三つ目は、何度も繰り返しお話ししていますが、過剰設備の問題です。
鉄鋼、セメント、ガラス、造船、太陽光パネル等々の過剰設備を抱えていた都市、いわば企業城下町は、企業自身の設備投資が削減されてしまいますと、生産量とともに雇用も減ります。その結果、企業城下町にゴーストタウンがどんどんと目立つようになったという状況なのです。
そういう意味で、三つの要因を背景に、特に３～４級都市の不動産市場が今まだかなりの過剰在庫を抱えた状態で、ゴーストタウンという厳し...
